河南登封“嵩基润堂”地产 涉嫌非法融资

日前，本报接河南登封部分群众反映，位于登封市东区的嵩基润堂楼盘在没有完善手续也没有动工的状态下大肆公开出售房源，仅7月1日当天就狂揽五个亿。当地政府和房管部门监管形同虚设，开发商的违规行为在扰乱当地房地产市场正常秩序的同时也引来当地群众和部分开发商的强烈不满！

7月4日，为客观了解真实情况，本报特派记者前往该地调查。

嵩基润堂项目现场

在当地群众的指引下，记者来到了政通路和天中路交叉口附近的嵩基润堂项目。现场只有一片四周被蓝铁皮围挡的荒地，并没有任何动工的迹象。附近群众告诉记者，这块地被圈了很长时间了，5月份时搞了一次奠基仪式，然后就没有动静了。据说是嵩基集团和金牛公司联合开发的房地产项目，项目名称就是嵩基润堂。7月1日和2日，开发商在中州华鼎饭店搞了两天的促销活动，当时声势很大，房子卖的挺火爆。

嵩基润堂项目在天中路附近树立了一块大型广告牌，记者以购房者的身份拨通了上面的售楼电话。一冯姓女售楼人员在电话中热情地向记者推介:嵩基润堂是嵩基集团和金牛公司联合打造的高端楼盘，一期21栋8层电梯洋房一共700多套房子，截至目前已经销售了百分之九十多，只剩下一楼和顶层几套房子。房子均价6000多元/平方米，一层由于是复式楼还赠送花园价格相对会贵点，每平方米大概在8500元。由于手续还没有完善，所以项目现在还没有正式动工，前期主要是搞一些排号促销和认筹活动，每套房子先交十万元就可以订房，等到十月份预售手续下来后再交首付余款。由于房子品位比较高，所以销售形势很好，仅排号就高达900多，7月1日的签约活动上四个小时就卖了700多套，总成交额五个多亿。

最后，她建议记者到嵩基集团院内的项目售楼部面谈，另外给记者再详细介绍一下楼盘具体情况。

随后，记者如约来到了售楼部。偌大的一间办公室内四处摆放着楼盘的相关宣传资料、户型图和沙盘效果图等等。介绍完楼盘情况以后，她无奈地告诉记者，由于剩的房子比较少，开发商现在不再对外公开出售了，公司领导说下一步要大幅度调价，不过如果记者认识集团公司里的领导可以找关系以原来的价格购买。

登封市房管局规划开发科的高科长在接受记者采访时明确表示，房管局于7月3日也接到了举报，目前已经立案进行调查，同时，也约见了开发商。记者所反映的情况基本属实，违规销售“图纸房”是典型的违规销售行为，必须严厉查处，等调查结果出来后会给记者回复。按照规定，如果开发商的违规事实一旦被认定，房管局首先会对其进行处罚，而后会要求他们全额返还从购房者手中收来的购房款。而对于开发商是否涉嫌非法融资的问题，这需要公安部门认定才能下结论。

在房管局办公室，记者提出要采访分管预售的副局长和局长，办公室人员让记者留下电话等跟领导汇报后再跟记者对接，但是，截至记者发稿也没有得到任何回应。

北京某律师事务所陈律师称，该项目的违规行为已经涉嫌非法融资，而且数额巨大。当地政府和房管部门应该及时制止和干预，除了对开发商进行处罚以外，还要全部退还募集来的资金。最后，纪检监察部门也要对监管不力的房管部门相关领导进行追责。

在登封这样的小县城也出现房地产虚热的景象，与当下政府对一二线城市房价的调控举措加大的情势形成鲜明对比，问题是，三线城市乃至登封这样的县城并不是规避国家楼市调控政策的世外桃源，这些地方的政府何以会对虚热的房地产业熟视无睹，甚至放任类似登封“买空卖空”的图纸房现象滋生蔓延？即使是预售房制度，相关法规也对这方面有着严格的规定，何以在登封市就成了一纸空文？

在县城房地产业一派红火的背后，也不难想象，地方政府并不是没有作为，但其作为，恐怕只在于卖地皮以充盈土地财政，至于开发商是否会严格遵守国家关于房地产开发建设的法律法规，是否会切实对广大购房者的利益负责，则不在其考量之列。

虚火炽热的楼市，忧心忡忡的购房者，无不折射着一个风险无处不在的楼市。匪夷所思的是，面对如此虚幻的楼市泡沫，当地政府却安之若素，不闻不问。就普通购房者来说，由于与开发商之间的信息不对称，开发商是否存在虚假宣传，图纸房是否存在开发商擅自变更规划变更风险等，无一不与购房者的切身利益息息相关，当地政府岂有袖手旁观而放弃监管之责的道理？

（编辑：鸣嫡）